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【现场直击】金茂酒店:中美贸易摩擦升级影响

  8月8日,专注于中国酒店行业的投资信托上市企业金茂酒店(06139-HK)发布2019年中期业绩报显示,上半年公司营业收入为12.19亿元人民币(单位下同),同比下滑7%;EBITDA为4.98亿元,同比下滑10%;归属股东净利润为1.66亿元,同比下滑17%。

  上半年,金茂酒店营收、净利双下滑,反映了公司期间内经营业务扩张整体成效不佳。

  就酒店业务而言,近年来,受到持续的经济不确定的影响,总体旅游人次及旅游收入增速有所放缓,国内酒店市场景气度整体表现并不佳;受行业景气度下行及行业竞争加剧的影响,金茂酒店也被迫对酒店业务的营销策略进行了调整,采取“以量换价”方式,来缓解行业负面影响。

  虽然“以量换价”的策略,可以有效提升酒店的入住率,但也一定程度上拉低了酒店平均房价。截至2019年6月30日,金茂酒店的上半年累计入住率达76.1%,同比增长1.4%;累计平均房价约1204元,较去年同期1304元的平均房价下降7.7%;累计每间房收益约为916元,较2018年上半年累计每间房收益979元下降了6.4%。值得注意的是,上半年,金茂酒店经营的8家酒店中,仅北京金茂万丽酒店一家出现平均客房价同增的情况,其余7家酒店客房价均出现不同程度的下滑(如下图所示)。

  截至2019年6月30日,公司酒店业务收入同比下滑7%至8.82亿元,EBITDA为2.84亿元,同比下滑8.6%。

  就物业租赁而言,受国内外经济环境、企业去中心化等因素的影响,中央商务区租赁需求持续减弱、出现净流出的状态,今年二季度上海全市写字楼空置率达18.5%,其中陆家嘴地区空置率达16.4%,成熟租赁物业的出租率纷纷跌破90%,空置率创近年来新高,经营形势比较严峻。受市场环境影响,金茂酒店物业租赁业务上半年收入同比下滑11.83%至2.31亿元,EBITDA为2.27亿元,同比下滑10.13%。

  在发布中期报不久后,于8月8日16点,金茂酒店在港举行2019年中期业绩发布会,公司执行董事兼行政总裁携财务总监张润红出席并答记者问。

  管理层会上表示“西安鼓楼金茂酒店公寓已于2019年7月28日正式开业。该酒店共拥有160间客房,整体采用工业风设计,设有西餐厅、酒吧、书吧、健身房等区域,给客人带来位于幸福古城的舒适旅居体验。未来,西安鼓楼金茂酒店公寓将立足“金茂”质量,致力打造成为西安城墻内最具特色的精品酒店。与此同时,随着酒店步入稳定期,将为公司带来可观的收入。”

  A:(唐咏)目前,陕西鼓楼酒店平均客房价在688-888元左右,预期年内有200万的收入。未来步入稳定期后,预计收入可扩大至3000万左右,投资回报率可达到12%-15%左右。

  A:(唐咏)中美贸易摩擦升级,多多少少会影响到酒店市场的发展。特别是客源结构方面,优质客源因中美贸易摩擦影响,较往年有所减少。

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